En Suisse, les particuliers et les entreprises qui veulent devenir propriétaire d’un bien immobilier peuvent financer leur achat par un crédit immobilier. Ou encore grâce à un crédit hypothécaire. Pour le prêt hypothécaire, ils ont d’ailleurs le choix entre l’hypothèque à taux fixe, l’hypothèque à taux variable et l’hypothèque à taux SARON. Ces 3 possibilités présentent de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Mais quels sont exactement les avantages de ces différents crédits hypothécaires en Suisse ? Et quels sont les risques à ne pas négliger ?
Les avantages de l’hypothèque à taux variable
Le crédit hypothécaire à taux variable permet aux particuliers et entreprises de devenir propriétaire d’un bien immobilier avec un financement dans le taux d'intérêt qui dépend de la fluctuation du marché monétaire et des capitaux. En effet, à chaque changement au niveau du marché, le taux va aussi changer. Et cela jusqu’à la fin de la durée de votre contrat d’hypothèque. Il est toutefois important de savoir que le remboursement du prêt se fait avec le paiement des intérêts du crédit ainsi que de son amortissement. Ce crédit présente d’ailleurs de nombreux avantages :
- Le remboursement du crédit est plus souple à cause de la fluctuation du marché ;
- La possibilité de modifier facilement votre contrat d’hypothèque à taux variable en hypothèque à taux SARON ou à taux fixe sans trop de difficulté ;
- La liberté de rembourser le prêt à tout moment, et ce partiellement ou entièrement. Et ce sans limite minimale dans le montant du remboursement. Ainsi que l’absence de pénalité.
Les avantages de l’hypothèque à taux SARON
Le crédit hypothécaire à taux SARON est aussi très intéressant pour ceux qui désirent devenir propriétaires d’un bien immobilier. Mais avec ce type d’hypothèque, le taux d’intérêt du prêt varie au jour le jour selon les transactions sur le marché monétaire gagé en CHF sur la plateforme de la SIX. C’est une hypothèque très flexible qui présente de nombreux avantages comme l’absence de durée pour le remboursement du crédit. De plus, le taux appliqué pour ce type d’hypothèque fait partie des plus abordables du marché avec un renouvellement de contrat tous les 3 mois. D’autre part, avec le crédit hypothécaire à taux SARON, vous avez la possibilité de modifier sans problème votre contrat en hypothèque à taux fixe ou à taux variable, et ce quand vous le voulez. L’hypothèque à taux SARON est d’ailleurs très transparente dans son fonctionnement et ses conditions.
Les avantages de l’hypothèque à taux fixe
Avec le prêt hypothécaire à taux fixe, le demandeur de prêt peut financer son achat avec un crédit dont le taux reste invariable, et ce quel que soit les fluctuations du marché. Le taux d’intérêt de cette hypothèque est d’ailleurs fixé par le demandeur de crédit et l’institution financière qui accorde le prêt. Et où la durée de remboursement est aussi fixée à l’avance. Ce qui a pour avantage de garantir la stabilité de votre emprunt jusqu’à la fin du contrat. Mais l’avantage de l’hypothèque à taux fixe ne se limite pas à cette stabilité. Elle vous permet aussi d’être protégé contre les hausses du marché. Mais permet aussi de bénéficier d’une belle réduction fiscale. Sans oublier la durée de remboursement qui peut aller jusqu’à 15 ans. Voire plus si vous en faites la demande.
Les risques d’une hypothèque en Suisse
Bien que les différents types d’hypothèques en Suisse présentent de nombreux avantages, ils présentent aussi des risques à ne pas négliger. Le risque de la perte d’emploi est un risque à ne pas négliger. Il est indispensable de bien vérifier les conditions de l’institution financière en cas de perte d’emploi pour éviter de ne pas perdre votre bien. Il est d’ailleurs recommandé de recourir à une assurance pour ne pas être pris au dépourvu. Le manque de capital est également un risque qu’il ne faut pas négliger en cas d’hypothèque. En effet, cela arrive plus souvent que l’on ne pense. Au risque de devoir céder votre bien. Pour éviter cela, pensez à vous concocter une cagnotte pour les urgences dans le cas de manque de capital.
